Le rapport d’activité 2009 de l’Observatoire de l’Habitat présente l’évolution du marché de l’immobilier.
La forte croissance de la population, due surtout à l’immigration, occasionne une demande de logements plus forte que l’offre.
Au 1er janvier 2010, le Grand-Duché comptait 502 100 habitants, soit une augmentation de la population totale de 1,74% par rapport à 2009.
Les prix de vente sont donc revus à la hausse. Seuls les loyers des appartements sont en baisse.
Le Ministre a également présenté les dernières propositions du gouvernement pour les aides aux logements.
Les ventes
Sur l’année 2009, 75 % des offres de logements portaient sur des ventes (contre 82% en 2008).
Les ventes concernaient majoritairement les appartements avec 58%, le reste étant les maisons.
Les acquéreurs ont fait avec une hausse des prix. Ils ont déboursé une somme gonflée de +2,88 % en moyenne pour une maison, soit un prix moyen de 550 000 €.
Pour un appartement, l’augmentation est de +3,30 %, soit un prix moyen de 338 000 €.
Les locations
Sur l’offre globale des logements, 25% étaient dédiés à la location (18% en 2008).
Les locataires ont porté leur choix sur un appartement à 86 %.
Les loyers sont à la hausse pour une maison avec +3,97 %, mais à la baisse pour un appartement (-2,81 %)
Prix moyen des loyers :
– 2 210€ /mois pour une maison
– 1 130€ / mois pour un appartement
Les mesures prises par l’Etat
Le Gouvernement luxembourgeois souhaite favoriser l’accès à la propriété et les logements basés sur le développement durable.
Il met en place un système de « location-vente ».
Les ménages ne disposant pas du capital nécessaire pour un prêt immobilier, versent une indemnité d’occupation et une part acquisitive. A la fin du contrat de location-vente, le transfert de propriété peut avoir lieu une fois le solde réglé.
Le Ministère du Logement prévoit également d’introduire un nouveau système de subventionnement: « Oeko-Points » pour favoriser les constructions basées sur le développement durable (sociale –économique –écologique).
Les aides seront mises en place par une « certification de bâtiments d’habitation durable ».
Image : mes-guides.com
