Un nouveau rapport d’activités concernant l’immobilier a été réalisé par l’Observatoire et le CEPS/Instead.
Cette étude se base sur 79.000 annonces (34% de plus par rapport à la 1ère datant de 2006) de biens immobiliers mis en vente et 15.000 autres concernant la location.
La Location
Le prix des maisons en location a augmenté de 7%. Le coût des appartements est, lui, en hausse de 2,5%.
La vente
Le prix moyen d’une maison est de 560.000 euros, soit une augmentation de 1,7% par rapport à 2006. Ces ventes concernent 56% des annonces.
Le prix moyen d’un appartement est de 335 000 euros (+4,81%). Cette catégorie concerne, elle, 44% des appartements.
Les communes où les biens immobiliers sont les plus chers, sont toujours situées autour de la Capitale. 2 communes sont aussi concernées : Stadtbredimus et Wormeldange (au bord de la Moselle).
Attention, toutes les communes n’ont pas été recensées. On ne trouve dans l’échantillon que les communes où plus de 30 annonces ont été publiées en 2007.
Les achats les plus chers
– Les tarifs les plus chers, concernant l’achat de maisons, ont été facturés dans les communes de :
- Niederanven : 768.492 euros en moyenne
- Schuttrange : 768.064 euros
- Leudelange : 761.805 euros
- Strassen : 760.218 euros
Strassen a aussi le prix au m2 carré le plus cher (4.099 euros).
– Les tarifs les plus chers concernant les appartements, ont été facturés à :
- Mamer : 454.874 euros
- Leudelange : 436.415 euros
- Sandweiler : 432.171 euros
– Toujours concernant l’achat d’appartements, voici les communes où ils sont les moins chers :
- Weiswampach : 211.040 euros
- Boulaide : 198.354 euros
Les Locations les plus chères
Le record concernant la location de maisons est détenu par Niederanven : 2.652 euros en moyenne (12.41 euros par m2).
Le prix au m2 n’est pas situé en dessous de 2.192 euros pour les appartements situés dans les 10 communes les plus chères. La moyenne nationale est, elle, à 2.104 euros (11,09 par m2).
Si vous désirez trouvez des maisons moins chères, allez chercher du côté de :
- Redange-sur-Attert : 1.362 euros
- Wincrange : 1.244 euros
- Rambrouch : 1.081 euros.
D’après l’étude, les prix sont en baisse dans ces 3 communes.
Disponibilité des terrains destinés à l’habitation
Les communes où le plus de terrains destinés à l’habitation ont été recensés sont :
- la ville de Luxembourg : 20.531,5 ares
- Wincrange : 28.675 ares.
La moyenne nationale est elle de 2.419 ares.
